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定金与订金在购房合同中有何区别?
定金：根据《中华人民共和国民法典》第586条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这意味着，在购房过程中如果采用定金形式，一旦买家违约，则卖家有权不予退还定金；反之，若卖家违约，则需向买家支付双倍于定金数额的赔偿。
订金：相比之下，“订金”更多地被视为一种预付款项，它并不具备定金所具有的法律效力。即当交易未能达成时，除非双方另有约定外，通常情况下支付了订金的一方有权要求全额退款而不承担额外责任或获得额外补偿。
【相关法条】
《中华人民共和国民法典》第586条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
交房时间延迟怎么办理？
在购房过程中，如果遇到开发商交房时间延迟的情况，购房者可以根据合同约定以及相关法律法规来维护自己的合法权益。需要查看购房合同中关于交房期限的具体规定及违约责任条款；根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当一方未按约定履行义务时，另一方有权要求其承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也为解决此类争议提供了具体指导。
【相关法条】
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”
在签订购房合同时区分清楚“定金”与“订金”的使用非常重要，因为它们之间存在着显著的法律差异。选择合适的条款对于保护自身权益至关重要。